二手房屋过户需要什么手续

在房产交易中，二手房屋过户是一个关键步骤，涉及到一系列的法律手续和行政程序。以下是二手房屋过户所需的主要手续，帮助您顺利完成交易。

1. 签订买卖合同

首先，买卖双方需要签订一份正式的房屋买卖合同。这份合同应详细记录房屋的基本信息、交易价格、付款方式、交房日期等关键条款。合同签订后，双方应各自保留一份副本以备后续使用。

2. 办理贷款结清手续

如果卖方仍有未结清的贷款，需要在过户前办理贷款结清手续。这通常涉及与银行协商，确保在过户时能够提供贷款结清证明。

3. 缴纳税费

买卖双方需根据当地税务局的规定，缴纳相应的税费，包括契税、个人所得税、增值税等。缴纳税费后，应保留好税务发票或收据，作为过户时的必要文件。

4. 办理过户手续

在完成上述步骤后，买卖双方需携带相关文件到当地房产交易中心办理过户手续。所需文件通常包括：

文件名称 说明 身份证原件及复印件 买卖双方的身份证明 房屋所有权证 卖方提供的房屋权属证明 买卖合同 双方签订的正式合同 税费缴纳证明 税务发票或收据 贷款结清证明 如有贷款，需提供结清证明

5. 领取新的房产证

过户手续完成后，买方将获得新的房产证，证明其已成为该房屋的合法所有者。新的房产证通常会在一定工作日后由房产交易中心发放。

总之，二手房屋过户是一个涉及多个步骤和文件的复杂过程。确保所有手续的正确无误，可以避免后续的法律纠纷和经济损失。建议在过户过程中，咨询专业的房产律师或中介机构，以确保整个过程的顺利进行。