在房产交易中，存量房过户是一个关键步骤，涉及到一系列的法律手续和程序。以下是进行存量房过户时所需的主要手续，以确保交易的合法性和顺利进行。
首先，买卖双方需要签订一份详细的房屋买卖合同。这份合同应包括房屋的基本信息、交易价格、付款方式、交房日期等关键条款。合同签订后，双方应各自保留一份副本作为后续手续的依据。
在过户过程中，买卖双方需要根据当地税务局的规定缴纳相应的税费。这通常包括契税、个人所得税、增值税等。具体的税费金额会根据房屋的评估价值和当地的税率政策来确定。
3. 办理房屋评估
为了确定房屋的市场价值，通常需要由专业的评估机构对房屋进行评估。评估报告将作为缴纳税费的依据，并可能影响贷款审批的结果。
4. 办理贷款手续（如有需要）
如果买方需要通过银行贷款来支付房款，那么在过户前还需要办理贷款手续。这包括提交贷款申请、提供必要的财务证明、等待银行审批等步骤。
5. 办理过户手续
在完成上述准备工作后，买卖双方需要到当地的房地产交易中心办理过户手续。这包括提交所有必要的文件、填写过户申请表、支付过户费用等。在手续完成后，新的房产证将会发放给买方。
手续名称 所需文件 注意事项 签订买卖合同 身份证、房产证复印件 确保合同内容无误，双方签字 缴纳相关税费 购房合同、评估报告 根据当地政策准确计算税费 办理房屋评估 房产证、身份证 选择信誉良好的评估机构 办理贷款手续 收入证明、信用报告 提前了解银行贷款政策 办理过户手续 所有前期文件、过户申请表 确保所有文件齐全，避免延误通过上述步骤，存量房过户可以顺利完成。在整个过程中，买卖双方应保持密切沟通，确保每一步骤都符合法律规定，避免未来可能出现的法律纠纷。
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